Wielu przyszłych i obecnych inwestorów z pewnością zadaje sobie to pytanie. Odpowiedź na nie jest jednak bardzo trudna, bo sytuację każdego inwestora należy rozpatrywać bardzo indywidualnie w oparciu o kilka różnych czynników, o których mowa w dalszej części artykułu. 

Posiadanie działki to bardzo ważny punkt. Dlaczego? Otóż otrzymana np. w darowiźnie od rodziców działka znacznie ucina koszty budowy całego domu. Ceny za ar w poszczególnych wojewódzctwach różnią się, dodatkowo im bliżej dużych miast, a więc także rozwiniętej infrastruktury, tym oczywiście drożej. Jak obecnie przedstawiają się koszty działki? W zależności od miejsca i wielkości działki - od od 70 tys. zł aż do 300 tys. zł. Do tego trzeba jeszcze zwrócić uwagę na tzw. ,,uzbrojenie" działki, czyli dostępność do mediów - wody, prądu i gazu. Co z tego, że działka będzie stosunkowo tania, jeśli doprowadzenie wszystkich przyłączy wyniesie kolejne 70 tys. zł. 

Podsumowując - własna działka do już na starcie oszczędność rzędu 70-300tys. zł. 

Czy da się wybudować dom bez kredytu, mając w portfelu 50 tys. oszczędności? Raczej nie będzie to możliwe. Kapitał początkowy jest bardzo ważny. Zakładając, że w czasie budowy domu, inwestor nadal będzie oszczędzał pieniądze na poczet swojej inwestycji to i tak dobrze zacząć z jak największą ilością zer na końcu. Doradcy w tym zakresie podkreślają, że dobry kapitał początkowy to na ten moment min. 200tys. Chociaż trzeba jednocześnie pamiętać, że tutaj sytuacja może być bardzo zmienna. Np. inwestor, który zarabia 20tys. złotych może zacząć budowę z mniejszą pulą, natomiast ten, który zarabia 5 tys. powinien mieć więcej oszczędności, ponieważ jego bieżące odkładanie, będzie na pewno wolniejsze. 

Ceny i jakość materiałów, które inwestor wybierze do budowy swojego domu także mają ogromne znacznie. I w tym przypadku również dużą role odgrywa lokalizacja - przykładowo w woj. mazowieckim, łódzkim i małopolskim ceny materiałów od lat są na stosunkowo wyższym poziomie niż w innych województwach. Ponadto jakość samych materiałów też jest bardzo ważna. Panuje powszechny pogląd, że droższe = lepsze. W budownictwie nie zawsze ma to pokrycie. Cena popularnych pustaków z betonu komórkowego może różnić się nawet o 4 zł za sztukę w zależności od producenta, przy czym ich właściwości i wytrzymałość są niemal identyczne. 

Jaki z tego wniosek? Trzeba poświęcić dużo czasu, żeby znaleźć najkorzystniejsze dla siebie ceny. W zależności od wielkości planowanego budynku, na tym etapie również można liczyć na oszczędności rzędu 10 do nawet 100 tys. zł. 

W przypadku robocizny sytuacja wygląda tak samo, jak w przypadku materiałów. Przy robociźnie można jednak sporo jeszcze zaoszczędzić, o ile inwestor może wykonać część prac samodzielnie, metodą gospodarczą. Oczywiście trzeba poświęcić wiele czasu i sił, ale korzyści mogą być zadawalające. Aktualne ceny robocizny za dom ok. 100 m. kw. w Małopolsce za stan surowy otwarty wynoszą 50-60tys. złotych. Jeśli inwestor potrafi wykonać jakieś prace sam - wówczas tyle właśnie może zaoszczędzić. 

Każdy chce żyć w swoim domu komfortowo i tak, jak sobie wymarzył. Jeśli jednak chodzi o wykończenie domu - tutaj różnica cen materiałów jest ogromna! Płytki, panele, meble - rozbieżności potrafią naprawdę zaskakiwać. Jak zaoszczędzić na tym etapie? Szukać, szukać, szukać! Promocji, wyprzedaży, tańszych zamienników. 

Czy więc budowa domu bez kredytu jest możliwa? Tak, da się to zrobić, ale trzeba przede wszystkim posiadać duży kapitał na poczet budowy oraz stałą, najlepiej dobrze płatną pracę, która pozwoli w czasie budowy godnie żyć i nadal oszczędząć pieniądze na kolejne etapy budowy.